Made All Estate เราคือทีมงาน นายหน้าขายที่ดิน มืออาชีพ เราขายและให้บริการรับฝาก ขายที่ดิน ในเขต กรุงเทพฯและปริมณฑล และครอบคลุมถึง นนทบุรี ปทุมธานี อยุธยา สมุทรปราการ ราชบุรี หัวหิน ชะอำ และภูเก็ต เรามีที่ดินให้คุณเลือกสรรมากมาย เรา ขายที่ดินเปล่า เหมาะกับการปลูกสร้างบ้านในชุมชนที่น่าอยู่ ที่ดินริมน้ำ ที่ดินติดทะเล บรรยากาศพรีเมี่ยม ขายที่ดินราคาถูก ที่ดินทุกแปลง เราได้ราคาจากเจ้าของโดยตรง และนอกเหนือจากนั้นเรายังมีบริการ ขายบ้านพร้อมที่ดิน สำหรับท่านที่สนใจอีกด้วย
ก่อนการที่คุณจะซื้อขายที่ดินนั้น เราแนะนำลูกค้าของเราเสมอว่า ควรทำ 5 สิ่งนี้ให้ครบทุกครั้งก่อนตัดสินใจ
1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ก่อนการ ซื้อ ขายที่ดิน ทุกครั้ง
ก่อนซื้อขายที่ดินควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจก่อนว่าสามารถดำเดินการซื้อขายได้อย่างถูกต้องตามกฏหมาย
เอกสารสิทธิ์นั้น มีอยู่หลายประเภท บางประเภทไม่สามารถซื้อขายกันได้ ดังนั้นควรเชคให้ดีก่อนการตัดสินใจ หลังจากที่มั่นใจว่าที่ดินแปลงที่สนใจสามารถซื้อขายได้ เราควรตรวจสอบไปให้ลิึกไปอีกขั้นว่า ที่ดินแปลงนี้ติดคดีความหรือโดนอายัดอยู่หรือไม่ ซึ่งวิธีการก็สามารถทำได้ง่ายมาก โดยการไปสอบถามสำนักงานที่ดินที่ดูแลที่ดินแปลงที่สนใจอยู่
2. เดินทางไปดูที่ดินด้วยตัวเองก่อนการ ซื้อขายที่ดิน
ควรเดินทางไปดูที่ดินที่แปลงที่ต้องการ ซื้อขายที่ดินด้วยตัวเพื่อความมั่นใจ
ข้อมูลและรูปภาพมากมาย ที่นายหน้าขายที่ดินเสนอให้นั้น ไม่ดีเทียบเท่ากับ การที่เราเดินทางไปชมที่ดินด้วยตัวเอง เพราะเราจะได้เห็นสภาพจริงของแปลงที่ดิน เห็นชุมชนและสิ่งแวดล้อมรอบข้างว่าเป็นอย่างไร เราจะได้มีโอกาสในการพิจารณาการคมนาคมว่า สะดวกไหม หรือรถติดแค่ไหน และยิ่งในกรณีที่เราซื้อ ขายที่ดินราคาถูก เราจะได้เข้าใจถ่องแท้ถึงกลไกล การตั้งราคาของแปลงที่ดินว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร ยกตัวอย่างที่ดินแปลงที่อยู่ในซอยลึกราคาย่อมลดลงจากแปลงที่อยู่ปากซอย
3. รังวัดสอบเขต เพื่อป้องกันปัญหาจากการ ซื้อขายที่ดิน
ในฐานะเจ้าของที่ดินคนต่อไป คุณควรที่จะรู้อาณาเขตของที่ดินแปลงที่สนใจ ก่อนการซื้อขายที่ดินทุกครั้ง
คุณสามารถติดต่อสำนักงานที่ดิน ที่ดูแลที่ดินแปลงที่สนใจ ให้มาทำการรังวัดสอบเขตที่ดิน เพื่อให้เกิดความมั่นใจและเข้าใจตรงกัน ก่อนการซื้อ ขายที่ดิน หลายๆครั้งแม้แต่เจ้าของที่ดินเดิม ก็ไม่สามารถชี้อาณาเขตอย่างแน่นอนได้ หรือบางครั้งอาณาเขตที่เข้าใจว่าเป็นแปลงที่ขาย อาจจะรุกล้ำเข้าไปในพื้นที่แปลงเข้างๆ ทำให้ที่ดินที่ต้องการซื้อ มีขนาดเล็กลง ส่วน ที่ดินริมน้ำ หรือ ที่ดินติดทะเล นั้น มีโอกาสที่ขนาดของที่ดิน จะไม่ตรงตามเอกสาสิทธิ์สูง เนื่องจากบางแปลงมีที่ดินงอก และบางแปลงที่ดินหาย ซึ่งสิ่งเหล่านี่เกิดตามความเป็นไปของธรรมชาติ
4. สอบถามรายละเอียดของที่ดินกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อน ซื้อที่ดิน
หน่วยงานต่างๆที่เกี่ยวข้องจะสามารถให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในการตัดสินใจซื้อขายที่ดิน ได้ดีขึ้น
- สำนักงานปกครองท้องถิ่น ให้ข้อมูลเกี่ยวกับถนนด้านหน้าแปลงที่ดิน ว่ามีโอกาสขยายเขตในอนาคตหรือไม่
- กรมเจ้าท่า ให้ข้อมูลเกี่ยวกับระยะร่นในการสร้างสิ่งปลูกสร้างที่ติดกับแม่น้ำ คลอง และทะเล
- การทางพิเศษ ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแผนการเวนคืนที่ดิน เราไม่ควรซื้อที่ดินที่กำลังจะถูกเวนคืนในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
- กรมทางหลวง ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการตัดถนน
- สำนักงานป่าไม้เขตของจังหวัด หรือของภาค ให้ข้อมูลเกี่ยวกับอาณาเขตของที่ดินที่ติดกับป่าไม้ ที่ดินบางแปลงยังไม่สามารถระบุอย่างแน่ชัดได้ว่าเป็นของประชาชนหรืออยู่ในเขตป่าสงวน
- กรมการบินพาณิชย์ ให้ข้อมูลเกี่ยวกับเขตวิทยุสื่อสารการบิน เรื่องนี้สำคัญเพราะจะนำไปสู่การจำกัดความสูงของสิ่งปลูกสร้างในอนาคต
- การไฟฟ้าฝ่ายผลิต หรือส่วนภูมิภาค ให้ข้อมูลเกี่ยวกับแนว เดินสายไฟแรงสูงหรือไม่
5. ตรวจสอบเรื่องสาธารณูปโภค
ในการซื้อขายที่ดินเปล่า น้ำ ไฟ และสาธารณูปโภคอื่นๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิตในปัจจุบันควรมีพร้อมทุกอย่าง
